우수관 교체 비용은 무엇으로 정해지나 — 층수 · 길이 · 자재 · 작업 방식
우수관 교체 비용은 건물 층수 · 배관 길이와 라인 수 · 자재 · 작업 방식 네 가지로 정해집니다. 같은 3층 건물이라도 배관이 몇 줄인지, 스텐으로 하는지 PVC로 하는지, 건물 앞에 사다리차를 세울 수 있는지에 따라 금액이 달라집니다. 그래서 정해진 단가표로는 답이 나오지 않고, 건물 사진을 봐야 금액이 나옵니다.
| 요인 | 무엇을 보나 | 금액에 들어가는 것 |
|---|---|---|
| ① 층수 | 배관이 몇 층 높이에서 내려오는지 | 관 길이, 높은 곳 작업 |
| ② 길이 · 라인 수 | 교체할 배관이 몇 줄이고 얼마나 긴지 | 관, 브라켓, 엘보 같은 부속 |
| ③ 자재 | 스테인리스인지 PVC인지, 관 굵기 | 자재비 |
| ④ 작업 방식 | 사다리차 · 스카이가 들어가는지, 로프로 해야 하는지 | 장비와 인원 |
층수는 금액에 어떻게 들어가나요?
우수관은 옥상에 떨어진 물을 받아 땅까지 내려보내는 관입니다. 건물이 높을수록 관이 길어지고, 작업자가 올라가야 하는 높이도 같이 높아집니다. 층수 하나가 관 길이와 작업 방식을 함께 정하는 셈입니다.
배관 맨 위에는 옥상 물이 관으로 들어가는 상단 물홈통이 있습니다. 배관을 교체할 때는 상단 배관이 나온 자리에 사각 물홈통을 새로 달기 때문에, 층수와 상관없이 맨 꼭대기까지 올라가는 작업이 꼭 들어갑니다.
배관 길이와 라인 수는 어떻게 세나요?
라인은 옥상에서 땅까지 내려오는 배관 한 줄을 말합니다. 건물 한 면에 한 줄만 있는 곳도 있고, 여러 면에 몇 줄씩 있는 곳도 있습니다. 새는 라인 하나만 가는지, 같이 낡은 옆 라인까지 가는지에 따라 관 길이가 그만큼 늘어납니다.
길이에는 곧게 내려오는 관만 들어가지 않습니다.
- 벽에 단차가 있으면 ㄱ자로 한 번 꺾어 피해 내려야 해서 엘보가 들어갑니다.
- 배관 맨 아래 처리가 현장마다 다릅니다. 바닥에서 45도로 꺾어 흘려보내기도 하고, 바닥 배수구에 꽂기도 하고, 배수로까지 옆으로 돌려 연장하기도 합니다.
- 배관을 벽에 잡아 주는 브라켓은 기존 것을 다시 쓰지 않고 새것으로 답니다.
반대로 라인 전체를 갈 필요가 없는 경우도 있습니다. 관이 삭은 구간이 일부면 그 구간만 잘라 잇고, 하단만 떨어진 경우는 기존 관을 다시 붙이고 부러진 브라켓만 바꾸기도 합니다. 전체 교체인지 부분 보수인지가 금액을 가장 크게 가릅니다.
스텐으로 할지 PVC로 할지는 어떻게 정하나요?
스테인리스(스텐)는 자재비가 더 들지만 자외선과 온도차에 강해 오래갑니다. PVC는 비용이 덜 들고 시공이 빠릅니다. 저희는 위치를 보고 이렇게 권해드립니다.
- 건물 정면처럼 눈에 보이는 곳 — 스텐
- 나중에 다시 손대기 어려운 높이 — 스텐
- 건물 뒤편이나 낮은 곳 — PVC
관 굵기도 자재비에 들어갑니다. 우수관은 75 · 100 · 125파이처럼 굵기가 여러 가지이고, 둥근 관 대신 징크 각관을 쓰는 현장도 있습니다. 굵기와 모양이 바뀌면 관과 부속 값이 같이 바뀝니다.
사다리차가 못 들어가는 건물은 어떻게 하나요?
높은 곳 작업은 사다리차 · 스카이 · 로프 중 하나로 합니다. 사다리차나 스카이로 할 때는 위에서부터 관을 내려 끼웁니다. 골목이 좁거나 옆 건물이 붙어 있어 차를 세울 자리가 없으면 로프를 이용한 고소작업으로 진행합니다.
로프 작업은 위에 있는 작업자가 배관을 당겨 주고, 로프에 매달린 작업자가 그 자리에서 설치하는 방식입니다. 방식이 바뀌면 필요한 장비와 인원이 달라지기 때문에 금액도 따라 달라집니다. 사진에 건물 앞 도로와 옆 건물이 같이 나오면, 어느 방식으로 할 수 있는지 견적 단계에서 미리 정합니다.
금액부터 물으시는 것보다 사진을 먼저 보내주시는 편이 빠릅니다. 층수 · 라인 수 · 작업 방식이 사진 몇 장에 다 보입니다.
길이가 같은데 금액이 달라지는 경우는?
층수와 길이가 같아도 아래 작업이 들어가느냐에 따라 금액이 달라집니다.
- 철거가 있는지 — 기존 관을 가는 교체 공사는 낡은 관을 뜯어 내리는 일이 먼저입니다. 관이 없던 자리에 새로 다는 신설이면 이 단계가 없습니다.
- 벽 속에 묻힌 배관인지 — 매립된 우수관은 벽 속 배관을 고칠 수 없어서, 기존 입구를 막고 벽을 타공해 외벽에 새 관을 세웁니다. 타공 작업이 더해집니다.
- 마감을 어디까지 하는지 — 배관을 고정하려고 뚫은 앙카 구멍을 하나도 빼놓지 않고 실리콘으로 채우고, 이음부는 접착한 뒤 겉에 실리콘을 한 겹 더 둘러 마감합니다.
견적을 비교하실 때는 금액만 보지 마시고 세 번째 과정이 들어가는지 꼭 물어보세요. 배관만 새것으로 갈고 앙카 구멍을 막지 않으면 새 관에서도 그대로 샙니다.
정확한 금액을 받으려면 무엇을 보내야 하나요?
아래 사진 4장이면 대부분 판단됩니다. 문자나 카카오톡으로 보내주시면 당일 견적 회신드립니다.
- 건물 전체 — 몇 층인지, 배관이 어디까지 올라가는지
- 배관이 지나가는 라인 전체 — 벽면 전체가 나오게
- 문제 부위 근접 — 새는 곳 · 깨진 곳 · 낡은 곳
- 배관 맨 아래 — 지면과 만나는 끝 지점
사진 없이 전화로만 설명을 들으면 층수도 라인 수도 알 수 없어서 정확한 금액을 말씀드릴 수 없습니다.
공사 기간도 같은 기준으로 정해지나요?
네. 라인 하나만 가는지 여러 라인을 손보는지, 몇 층인지에 따라 기간이 달라집니다. 견적을 드릴 때 예상 일정도 같이 알려드립니다. 공사가 끝나면 실제로 물을 흘려 새는 곳이 없는지 확인한 뒤 철수하고, 시공일로부터 1년 동안은 저희가 작업한 부위를 무상으로 봐드립니다.